Đừng mua nhà liền kề nếu chưa nắm rõ những thông tin này

Nhà liền kề được nhiều chủ đầu tư, nhiều công ty bất động sản chào bán trên thị trường hiện nay. Vậy ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này là gì?

Nhà liền kề, nhà phố liền kề, nhà ở liền kề là những ngôi nhà được xây dựng sát nhau hoặc gần sát nhau trong các dự án bất động sản. Thông thường, những ngôi nhà này được xây theo phong cách giống nhau, có sự tương đồng về diện tích. Nhà liền kề chủ yếu được sử dụng để cư trú, ngoài ra, loại hình nhà phố liền kề hay shophouse thì vừa có thể sử dụng để cư trú, vừa để kinh doanh.

Nhà liền kề thường tạo thành một khu phố và sử dụng chung hệ thống hạ tầng đô thị: đường, trường, điện, nước, trạm… Mỗi ngôi nhà liền kề đều được cấp sổ đỏ riêng, cho phép chủ nhà sử dụng theo ý muốn.

Dãy nhà liền kề được xây dựng theo phong cách sang trọng, hiện đại.

Ưu điểm của nhà liền kề

- Người mua không phải chờ đợi thời gian xây dựng (có thể kéo dài vài tháng cho tới cả năm trời) rồi mới vào sinh sống. Ngoài ra, người mua cũng không phải lo về các vấn đề như lựa chọn thiết kế, tính toán, lo lắng việc xây dựng nhà cửa, giám sát thi công, xin cấp giấy phép...

- Nhà liền kề hiện nay được thiết kế đẹp và sang trọng. Thông thường, các ngôi nhà đều được xây dựng theo cùng một kiến trúc, dùng chung màu sơn, cửa cổng, phong cách trang trí… tạo nên sự đồng điệu đẹp mắt.

- Các căn liền kề sử dụng chung hệ thống hạ tầng giao thông cũng như các tiện ích cơ bản. Do vậy, chủ đầu tư sẽ luôn hoàn thiện sẵn hạ tầng và các dịch vụ. Bất cứ khi nào có trục trặc thì đều có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đến khắc phục. Trong các dự án nhà liền kề cũng có đầy đủ dịch vụ tiện ích như công viên, khu vui chơi thể thao, siêu thị, trường học, giải trí…

- Nhà liền kề được xây dựng trong khu đô thị hiện đại, khang trang nên tính văn minh cũng như dân trí cao hơn các khu dân cư tự phát. Sinh sống trong khu nhà liền kề, bạn và gia đình sẽ được tận hưởng môi trường sống lành mạnh, được tiếp xúc với hàng xóm văn minh, lịch sự. Đây cũng là điểm mạnh của nhà liền kề bởi nó có tính chọn lọc.

- Khu nhà ở liền kề thường có an ninh tương đối tốt vì xung quanh có nhiều chốt bảo vệ, người camera giám sát dày đặc. Không gian xung quanh nhà luôn được đảm bảo sạch sẽ nên nếu sống ở đây, bạn sẽ không cần lo lắng đến khói bụi, ồn ào.

- Trong một dự án, khu nhà liền kề thường được ưu tiên xây dựng ở những vị trí đẹp nhất, cho phép cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác một cách dễ dàng.

- Diện tích nhà liền kề dao động từ 80-150m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng.

Nhược điểm của nhà liền kề

- Đa phần nhà liền kề đều được thiết kế và xây dựng sẵn trước khi giao cho người mua. Đây vừa là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm của loại hình bất động sản này. Người mua sẽ không được thiết kế nhà nhà theo đúng nhu cầu và sở thích của mình. Trong một dự án thì các ngôi nhà liền kề giống nhau đến 90%.

- Nhà liền kề sử dụng chung hệ thống hạ tầng nên khi xảy ra sự cố, hỏng hóc, bạn cần báo cho ban quản lý và phối hợp thực hiện một vài bước theo quy trình. Đôi khi, điều này gây tốn thời gian, công sức.

- Xét về giá cả, đa phần nhà liền kề sẽ được hoàn thiện trước khi bán. Khoản tiền mà bạn phải bỏ ra để sở hữu một căn nhà liền kề dao động từ vài tỷ đến cả chục tỷ đồng, cao hơn rất nhiều so với các kiểu nhà khác.

- Nhà liền kề thường được xây dựng khá sát nhau, đôi khi chính điều này lại tạo cơ hội cho kẻ xấu có ý đồ làm hại đến gia chủ. Do vậy, trước khi quyết định mua nhà ở bất cứ khu vực nào, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ lưỡng về tình hình trật tự, an ninh ở đó.

Pháp lý nhà liền kề

Nhà liền kề có tính pháp lý được quy định cụ thể tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014. Theo đó, chủ sở hữu nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây chính là căn cứ để chủ nhà xử lý mọi vấn đề về kiện tụng hay tranh chấp một cách nhanh chóng. Vì thế, khi mua nhà liền kề, hãy dành thời gian nghiên cứu, kiểm tra tính xác thực của giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu. Đặc biệt lưu ý loại hình nhà phố liền kề (shophouse) chỉ được cấp sổ đỏ 50 năm.

Các giao dịch mua bán nhà liền kề đều cần có hợp đồng, có thể là hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác hay hợp đồng góp vốn. Dù là hình thức nào thì đều cần có sổ đỏ và phải công chứng.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề

Giá cả

Giá cả luôn là mối quan tâm hàng đầu khi giao dịch bất động sản. Thông thường, nhà liền kề có giá cao hơn so với căn hộ chung cư vì sở hữu diện tích lớn hơn. Bên cạnh đó, nhà liền kề gắn liền với đất, đây chính là điểm cộng nổi bật giúp loại hình bất động sản này thu hút được sự quan tâm của người mua nhà.

Pháp lý

Cũng giống như các loại hình bất động sản khác, người mua cần tìm hiểu pháp lý của nhà liền kề mà mình sắp mua. Nếu không tìm hiểu kỹ vấn đề này, sau này giấy tờ trục trặc sẽ xảy ra tranh chấp, kiện cáo ngoài ý muốn. Hoặc nếu bạn muốn chuyển nhượng cho người khác cũng sẽ gặp rắc rối.

Chất lượng công trình

Số tiền bỏ ra để mua nhà liền kề từ vài tỷ cho tới cả chục tỷ. Rõ ràng, đây là một khoản tiền lớn với nhiều gia đình, có thể bằng cả đời tích cóp. Vì thế, cần quan tâm đến chất lượng ngôi nhà. Thông thường, người mua thường khó thẩm định các yếu tố kỹ thuật ngầm như móng, hố ga…  Nhưng những yếu tố bề nổi như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh… lại khá dễ quan sát, đánh giá bằng mắt nên người mua cần lưu ý khi đi xem nhà.

Để đánh giá chất lượng các yếu tố ngầm, người mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật ngôi nhà bằng văn bản, hình ảnh.

Tiện ích đi kèm

Khi chọn mua nhà liền kề, người mua cũng cần lưu ý đến tiện ích đi kèm cũng như cộng đồng cư dân. Các tiện ích đi kèm thường là cửa hàng tiện ích, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên…

Vị trí

Vị trí ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống. Căn cứ vào khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân để bạn lựa chọn vị trí ngôi nhà cho phù hợp. Những người thích yên tĩnh, tài chính vừa phải sẽ muốn ở ngoại thành, trong khi những người thích đông vui, tấp nập hay có nhiều tiền thì mua gần trung tâm.

Dù mua nhà ở ngoại thành hay gần trung tâm thì cần ưu tiên lựa chọn những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện khi di chuyển.

Khánh An (tổng hợp)
Theo ThanhnienViet